TPHCM nói “không” với căn hộ diện tích dưới 45m2

Vì lo ngại việc xây dựng căn hộ có dự án tối thiểu làm ảnh hưởng đến lượng người nhập cư, gây áp lực lên hạ tầng vốn đang bị quá tải nên TP.HCM tiếp tục nói không với căn hộ có diện tích dưới 45m2. Trong văn bản phản hồi công văn của Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM đã kiến nghị xem xét về chung cư với quy định diện tích tối thiểu là 45m2.

TPHCM nói “không” với căn hộ diện tích dưới 45m2
TPHCM nói “không” với căn hộ diện tích dưới 45m2

Trước đó, ngày 23-10-2017, Bộ Xây dựng có công văn gửi UBND TP.HCM đề nghị thành phố nghiên cứu theo hướng không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích căn hộ thương mại tối thiểu 45m2.

Cụ thể như sau: “Đề nghị thành phố nghiên cứu theo hướng không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích căn hộ thương mại tối thiểu 45m2 mà có thể cho phép xây dựng một tỷ lệ nhất định (20-25%) số căn hộ chung cư diện tích nhỏ 25-45m2 đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao, điều kiện hạ tầng kỹ thuật không thuận lợi; đối với khu vực ngoài trung tâm, địa bàn có nhiều công nhân lao động… thì có thể cho phép áp dụng tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ cao hơn”.

Bộ cho biết Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m2. Tuy nhiên, nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40 m2.

Bởi thực tế, nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 người tại các khu đô thị lớn, các khu công nghiệp phát triển khu công nghiệp là tương đối nhiều.

Tuy nhiên, TP.HCM đã có phản hồi đối với đề nghị này. Thành phố cho rằng, hiện nay dân số của TP.HCM đã xấp xỉ đạt 13 triệu người, trong khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm 2025 chỉ 10 triệu người. Vậy nên, việc phát triển đô thị nhanh chóng, cộng với sự gia tăng quy mô dân số, gia tăng các phương tiện giao thông cá nhân đã gây quá tải và tạo áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện có của thành phố.

Bên cạnh đó, việc cho phép loại hình căn hộ chung cư với diện tích “siêu nhỏ” sẽ thu hút người dân từ các địa phương khác đến thành phố. Kết quả là tiếp tục làm tăng quy mô dân số, phá vỡ quy hoạch được duyệt, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội của thành phố khó mà đáp ứng được.

Theo đó, đối với căn hộ chung cư nhà ở thương mại, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án lựa chọn. Tuy nhiên, tiêu chuẩn diện tích này phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đối với căn hộ chung cư: phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là 30 m2 đối với nhà ở xã hội; 45 m2 đối với nhà ở thương mại.

Đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư: căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, diện tích mỗi căn hộ tối thiểu 25 m2 sàn, tối đa 70 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

shop acc lien quan